В Новороссийске подорожали частные дома, но спрос на них растет

Рынок загородного жилья (дома, коттеджи, таунхаусы) на Черноморском побережье, как и сегмент городской недвижимости, переживает сейчас покупательский бум, сообщает РБК. И это несмотря на рост их стоимости.  Новороссийск не исключение.

Согласно подсчетам аналитиков федерального агентства недвижимости «Этажи», спрос на покупку частных домов на побережье Черного моря по итогам первого квартала 2021 года вырос на 45–50% относительно аналогичного периода прошлого года. И это, по их словам, «еще не предел». Аналогичные данные назвали в ЦИАН: по сравнению с весной 2020 года число просмотров объявлений о продаже загородных домов в Краснодарском крае выросло на 46%.
Высокий спрос на загородные дома у Черного моря привел к сокращению предложения. По оценкам «Авито Недвижимости», общее число загородных домов, коттеджей и таунхаусов в продаже по итогам первого квартала 2021 года уменьшилось на 14%. В свою очередь, средняя стоимость объекта повысилась на 17% и составила 3,5 млн руб. за объект.

В ЦИАН между тем заявляют о росте предложения качественных загородных домов (учитывались только предложения с газом, электричеством и канализацией) на Черноморском побережье. Если год назад покупателям были доступны 2,06 тыс. лотов, то сейчас 2,14 тыс. При этом средняя стоимость дома выросла на 24%. Максимальный рост наблюдается в Сочи (в 1,5 раза) и в Геленджике (на 34%). Дома в городах, которые не являются полноценными курортами (Новороссийск и Туапсе), подорожали лишь на 13% и 5% соответственно.

Средняя цена так называемого качественного дома в Новороссийске весной 2019 года составляла в среднем 9,3 млн. руб. Весной 2020 года она упала до 8,8 млн. руб. А в 2021 году выросла до 10 млн. руб. Сейчас в городе предлагают к продаже порядка 220 таких домов. Два года назад — всего 140.

Главными покупателями курортной недвижимости на побережье Черного моря являются приезжие. По оценкам аналитиков «Этажей», сейчас порядка 80% сделок с домами здесь совершают иногородние. В основном это покупатели из больших городов (Москва, Санкт-Петербург, северные регионы). По данным компании Nedvex (занимается реализацией недвижимости в Сочи), покупкой коттеджей в Сочи чаще всего интересуются жители Москвы (11,9%), Санкт-Петербурга (3,2%), Краснодара (3,1%), Новосибирска (2,7%) и Екатеринбурга (2%).

Люди покупают жилье для себя (как дачу или для постоянного проживания) или в качестве инвестиции.

Фото: @segablacksea

Добавить комментарий