Больше остальных ждут публикации доработанного проекта генплана Новороссийска люди, чьи участки попали в зону особо ценных земель. Решается судьба их недвижимости
На территорию муниципального образования Новороссийск приходилось более 10 тыс. этих особо ценных гектаров. Из них в границах населенных пунктов будет сохранено 1600 гектаров, потому что их вывели из этой категории. Первоначально было предусмотрено сохранение в границах населенных пунктов только 1000 гектаров.
Первоначально было предусмотрено сохранение только 1000 гектаров. Так что в процессе работы над генпланом дополнительно исключили из особо ценных 600 гектаров.
Распоряжение особо ценными виноградопригодными землями – это полномочия края, напомнила Екатерина Степаненко.
Чтобы исключить ряд участков из категории особо ценных, была проведена большая работа. Одним из условий вывода было наличие на такой территории уже построенного капитального объекта или объекта незавершенного строительства. Предоставлялись схемы объектов капитального строительства, проводили облеты дронов. Беспилотники собирали информацию о том, какие территории фактически застроены. Было сделано очень многое, чтобы у властей появились достоверные сведения, подтверждающие застройку массивов. По этим данным определены границы населенных пунктов. Они утверждены по застроенным территориям. Эти документы представлены и направлены в региональные ведомства.
Было много вопросов от жителей и владельцев участков в СНТ. Ряд таких территорий попал под пересечение с особо ценными. Было принято решение: если товарищество образовано до 2006 года, то его территория исключается из особо ценных земель автоматически. Для собственников земельных участков, чьи товарищества образованы после 2006 года, в крае разрабатывают алгоритм упрощенной процедуры исключения. Именно по этому алгоритму участок, который имеет объект капитального строительства, возведенный и зарегистрированный по закону, подлежит исключению. Сейчас для такого исключения в Департамент имущественных отношений может обращаться не каждый отдельный собственник, а целая территория конкретного СНТ. Садовое товарищество делает карту, на которой показано, что территория застроена, и отправляет документы в департамент. Администрация со своей стороны отправила ходатайства по всем садовым товариществам о выводе их из особо ценных. Принимать решение об исключении из особо ценных будут после принятия генплана.
Если участки за границами населенных пунктов имеют категорию сельскохозяйственного назначения и они не застроены, то их обладатели могут подать документы для рассмотрения на специальной комиссии в Минсельхозе края. Там будут решать в индивидуальном порядке вопрос. В администрации Новороссийска готовы сопровождать и консультировать владельцев.
Что будет с участками, которые их владельцы не смогут вывести из категории особо ценных? – такой вопрос от «Новороссийского рабочего» прозвучал на брифинге.
— У правообладателей никто не забирает эту землю. Они могут распоряжаться ею по целевому назначению.Земли, которые признаны особо ценными, не подлежат застройке, — таков был ответ Екатерины Степаненко.