Создание новых массивов под ИЖС в Новороссийске не планируется, развитие районов индивидуальной застройки будет продолжаться в тех же локациях, которые ранее были предусмотрены для этих целей, сообщает «Коммерсант» со ссылкой на администрацию города.
Учитывая географическое расположение Новороссийска, а также наличие особо ценных сельхозугодий, количество свободных земельных участков для предоставления под ИЖС ограничено. Поэтому в настоящий момент власти города ориентированы на их предоставление в первую очередь многодетным семьям, врачам и учителям, инвалидам и семьям с инвалидами, а также участникам СВО.
Руководитель новороссийского агентства недвижимости «Капитал Гарант» Татьяна Морозова рассказывает, что в Новороссийске сейчас наблюдается ажиотажный спрос на строительство домов, соответственно, рынок земель под ИЖС также переживает бум.
«За 6–9 млн руб. сейчас можно и купить земельный участок, и построить дом 120–130 кв. м. Зависит от того, в каком районе города или где в пригороде находится участок. Это как альтернатива двухкомнатной квартире в городе. Дефицит земли есть. Он все сильнее. Цены, естественно, растут. Если два года назад мы могли в пригороде купить сотку за 450–500 тыс. руб., то сегодня в этом же месте земля продается уже за 0,8–1 млн руб. за сотку. Если в черте города, то это 1,5 млн руб. и выше. Но сейчас таких участков все меньше и меньше, и за ними все охотятся. Много земли, которая подешевле, но там либо уклон очень сильный, либо нет газа. Тем не менее и эти участки пользуются спросом, когда у людей нет много денег»,— рассказывает риелтор.
Наиболее привлекательными для индивидуального жилищного строительства в Новороссийске, по ее словам, считаются районы Зеленый мыс, Мысхако, Пятая Бригада. У приезжих с Севера и из Сибири пользуется спросом Абрау-Дюрсо, Южная Озереевка. Хорошо продается и застраивается пригород Новороссийска — села Борисовка и Цемдолина.
Вместе с тем некоторую неопределенность создает грядущее принятие нового генплана. Рискованно покупать участки в прибрежной зоне. Это связано с участившимися фактами оспаривания этих сделок со стороны государства. Риски сохраняются, даже если на участке уже построен дом.