Власти Краснодарского края будут и дальше ужесточать условия работы строительного бизнеса, что неминуемо приведет к повышению цен на жилье в среднем до 150 тыс. руб./кв. м. Об этом “Ъ-Кубань” сообщил источник во властных структурах региона.
По его словам, это необходимо для снижения миграционного потока в край, который провоцирует перенагрузку социальной и инженерной инфраструктуры в городах региона. Кроме того, за счет подорожания недвижимости вырастет качество переезжающих: позволить себе жилье по таким ценам смогут только более обеспеченные люди.
«Ужесточение градостроительной политики будет таково, что застройщики просто не смогут строить дешевле. Таким образом сократится количество вводимых квадратных метров, однако возрастет их стоимость»,— сообщил собеседник.
Он уточнил, что минимальная стоимость жилья на побережье Кубани должна вырасти до 130–150 тыс. руб., в краевом центре стоимость квадрата составит 100–150 тыс. руб.
Кроме того, по его словам, в рамках ужесточения градостроительной политики застройщики будут активнее строить соцобъекты: детские сады, школы, парки. Повышение цен на жилье вкупе с дополнительной социальной нагрузкой позволит застройщикам сохранить рентабельность работы.
Также источник обратил внимание, что подготовка к этому процессу началась несколько лет назад. Так, еще в 2019 году в крае был принят законопроект, который ограничивает высотность застройки в прибрежных курортных городах на расстоянии 500 метров от моря. Кроме того, в этих же целях был наложен запрет на точечное строительство в Сочи, ограничено девятью этажами строительство в Анапе, приостановлено жилищное строительство там, где отмечается дефицит социальной инфраструктуры, в Новороссийске.
В ноябре 2020 года губернатор Кубани Вениамин Кондратьев поручил пересмотреть правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Новороссийска, ускорить разработку и принятие генерального плана, а также приостановить застройку территорий, где ощущается дефицит соцобъектов.
«Генплан Новороссийска должен появиться в интересах горожан, и правила землепользования и застройки должны быть понятными для всех», – подчеркнул господин Кондратьев.
Губернатор поручил принять главный градостроительный документ уже В 2021 году. При этом нужно сохранить высотность в историческом центре города, а жилая застройка недопустима без парковок, зеленых зон и соцобъектов.
Главе Новороссийска Игорю Дяченко было поручено приостановить жилищное строительство там, где отмечается дефицит социальной инфраструктуры.