В Новороссийске огромные ценные территории, входящие в состав муниципалитета, застроены жилыми кварталами. Информация о том, сколько земель в муниципальном образовании используются не по назначению, прозвучала на Общественном совете по генплану. Но, к сожалению, было не очень понятно, кто в этом виноват и что с этим делать.
Большая часть Новороссийска приходится на земли лесного фонда, и их порядка 54 процентов. Подсчитали проектировщики и количество сельхозземель и виноградопригодных земель.
Многие из них оказались в числе территорий двойного учета. Территории двойного учета -это такие земли, которые относятся ко всем вышеперечисленным категориям, и по одним документам на них должен быть лес, поля и виноградники, а в реальности они отданы под застройку.
2847 гектаров особо ценных сельхозугодий оказались в границах населенных. И уже 1000 гектаров освоены. Эта территория застроена и жилыми домами, и общественно-деловыми зданиями, производственными объектами. И только 1845 гектаров сейчас свободны от застройки. Но есть планы застроить эти территории жилыми домами. Однако нецелевое использование этих земель недопустимо, подчеркнула представительница НИИ Перспективного градостроительства Ольга Набасова. Решить эту проблему возможно на только на региональном уровне. Необходимо будет исключить эти территории из перечня особо ценных.
Также в границах населенных пунктов находится 2656 гектаров лесного фонда. Из них освоено 780 гектаров. И на этих гектарах сооружено все то же, что и на сельхозземлях – жилые кварталы, предприятия. 342 гектара в настоящий момент проходят по лесной амнистии. Это участки, в отношении которых возникновение права было до 1 января 2016 года. Из земель лесного фонда 1639 гектаров относятся к зеленым зонам и лесопарковым зонам. В отношении этих территорий недопустимо изменение их баланса. Но в данный момент на такие территории попадает микрорайон многоквартирных жилых домов.