Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (Росимущество) пытается оспорить в суде право собственности администрации Новороссийска на земельный участок площадью 10,1 тыс. кв. м, на котором завершается строительство детского сада на 240 мест. Соответствующее исковое заявление принял к производству Арбитражный суд Краснодарского края. Предварительное судебное заседание назначено на 17 февраля 2022 года.
Как стало известно «Ъ-Кубань», речь идет об участке на ул. Южной, который прилегает к лесопарку «Пионерская роща» со статусом особо охраняемой природной территории (ООПТ) местного значения. Согласно данным публичной кадастровой карты, участок относится к землям населенных пунктов и предназначен под объекты образования. В марте прошлого года по результатам аукциона мэрия Новороссийска передала землю в аренду местной строительной фирме ООО «Фарго» (вместе с Кубанским бассейновым водным управлением выступает в споре по иску Росимущества третьим лицом).
По данным Росимущества, в границах спорного земельного участка есть водный объект (ручей), таким образом, территория относится к землям водного фонда (ч. 2 ст. 102 Земельного кодекса РФ), а формирование спорного участка нарушает права Российской Федерации как собственника водных объектов общего пользования.
В мэрии Новороссийска утверждают, что возведение на этом месте детского сада не противоречит градостроительным нормам и предусмотрено генпланом
В администрации Новороссийска считают, что указанный земельный участок находится в ведении органов местного самоуправления, каких-либо нарушений земельного законодательства, равно как и водоохранного, муниципалитетом при выдаче исходно-разрешительной документации на строительство детского сада допущено не было. «Соответствующая позиция органа местного самоуправления будет изложена при рассмотрении судебного дела»,— рассказали «Ъ-Кубань» в пресс-службе мэрии.
По данным Экологической вахты по Северному Кавказу, основная часть Пионерской рощи получила статус ООПТ еще в 2016 году, однако в ее состав не включили несколько участков, в том числе спорный. По мнению экоактивистов, сделано это было преднамеренно, так как уже тогда власти задумывались о строительстве детского сада в Южном районе города, где среди жилых высоток практически не осталось свободных участков под строительство социальных объектов.
В администрации Новороссийска утверждают, что в первую очередь формировался и ставился на кадастровый учет именно участок под ООПТ, а потом уже был отмежеван участок для детского сада. В мэрии также подчеркивают, что возведение на этом месте детского сада не противоречит градостроительным нормам и предусмотрено генпланом Новороссийска. В настоящий момент строительство детсада находится на финальной стадии: завершены монолитные и кровельные работы, а также остекление здания.
Управляющий партнер адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Роман Домащенко считает, что данный судебный процесс позволит устранить процессуальные нарушения и вряд ли приведет к сносу детского сада. «В теории можно допустить, что муниципалитет потеряет право на землю, следующим этапом станет отмена разрешения на строительство, остановка стройки и снос объекта, но на практике освободить этот участок от соцобъекта очень проблематично, тем более, если здание находится в высокой степени готовности»,— говорит адвокат.
Фото: Владимир Стрельников