В Новороссийске существует проблема с частными застройщиками, которые возводят жилые комплексы без документов или по «серым схемам», считают эксперты «Коммерсанта».
Это приводит к появлению обманутых дольщиков. Чтобы помочь им в масштабах всей страны, президент подписал закон о создании компенсационного фонда долевого строительства.
По словам ведущего аналитика СК «Неометрия»Ксении Абраровой, в Новороссийске проблема также стоит довольно остро. Кроме частников здесь один из крупнейших застройщиков города регулярно переносит сроки сдачи по своим объектам.
По официальным данным, в Краснодарском крае сейчас 816 граждан, пострадавших от действий застройщика. Однако эксперты полагают, что официальная статистика занижена и на Кубани обманутых дольщиков больше в разы. «Только в Краснодаре насчитывается порядка 15 тыс. семей, пострадавших от недобросовестных застройщиков. В „черном списке“ застройщиков Краснодара фигурируют 32 строительные компании»,— считает исполнительный директор УК «Фонд Юг» Эдуард Жучков.
Предполагается, что механизмы, предусмотренные в новом законе, подписанном президентом 30 июля, помогут защитить права дольщиков, которые инвестировали средства в строительство дома. Прежде всего, будет создан Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства, учредителем которого выступит Российская Федерация. Среди полномочий организации значатся формирование компенсационного фонда за счет обязательных взносов застройщиков, выплаты дольщикам при банкротстве застройщиков, финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.
Также фонд будет заниматься аккредитацией арбитражных управляющих, осуществляющих конкурсное управление в деле о банкротстве. Закон обяжет застройщиков перечислять в фонд 1,2% от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве. Эта мера заменит обязательное страхование ответственности девелоперов.
Правда, новый закон поможет обезопасить только тех дольщиков, которые купили квартиры после принятия нового закона. Что делать с теми, кто уже пострадал в результате заморозки строительства объектов, не совсем понятно.