В Краснодарском крае начал восстанавливаться спрос на жилье в новостройках, уверяют эксперты РБК.В мае он упал на 70 процентов. Теперь же возвращается к уровню 2021 года. По мнению аналитиков, это стало возможным после снижения ставки по льготной ипотеке с господдержкой до 7 процентов.
Популярностью у покупателей пользуются однокомнатные квартиры и квартиры-студии. Сколько стоит такое жилье в Новороссийске, который занял второе место в стране по вводу квадратных метров, изучил «НР» Всего за год построили более 620 тыс. кв. м.
Местным жителям цены на новороссийские однушки и студии внушают мало оптимизма. Ну, да риэлторы утверждают, что момент кризиса покупатели не особо заинтересованы в просторных квартирах. Им важно уложиться в минимальные суммы – хотя бы относительно минимальные, они не собираются переплачивать за лишнюю комнату.
Но, судя по сайтам объявлений, цены на жилье в новостройках давно кажутся недоступными для среднего статистического новороссийца. Студии площадью 22 – 25 квадратных метров стоят от 4,2 млн. рублей. Однокомнатные квартиры площадью от 34 до 48 квадратных метров стоят в пределах от 4 млн.рублей до 9 млн. рублей. Основная масса предложений укладывается в рамки от 6 до 7 млн. рублей. Как ни странно, в таких же пределах можно найти и предложения двухкомнатных квартир, некоторые из них намного больше по площади однокомнатных.
Цена зависит от места расположения ЖК – Южный район и Центральный район в тренде. Стоимость тем выше, чем ближе дом находится к морю, чем развитее инфраструктура. Влияет близость школ, детсадов, магазинов. Чем выше этажом квартира, тем она дороже. Так, квартира-однушка на 19 этаже двадцатиэтажного ЖК продается за 8,8 млн. рублей. Квартиру-однушку на 8 этаже того же ЖК продают за 5,3 млн. рублей…
Фактически все квартиры и студии в новостройках имеют только предчистовую отделку. То есть, голые стены и ничего больше – ни унитаза, ни плиты, ни электроразводки. Чтобы заехать туда, в ремонт надо вложить не меньше 1 млн. рублей по сегодняшним ценам.
Светлана Добрицкая.