Администрация Новороссийска оспорила право собственности ИП Татьяны Шмик на ЖК «Гайдук-Сити». Соответствующее постановление вынес 15-й арбитражный апелляционный суд. Из материалов дела следует, что дом имеет признаки самостроя, так как был возведен с нарушениями градостроительных норм, сообщает «Коммерсант». Но пока неясно, будут ли его сносить.
«Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело, считает выводы суда первой инстанции ошибочными, поскольку обращение с иском в данном случае направлено на подмену установленного законом административного порядка получения разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию судебным порядком признания права собственности на самовольную постройку»,— говорится в решении инстанции.
ЖК «Гайдук-Сити» — 16-этажный дом на 517 квартир в поселке Гайдук. Объект завершен. По заявлению застройщика, в доме продано 400 квартир.
По данным «СПАРК-Интерфакс», основным видом деятельности ИП Татьяны Шмик является строительство жилых и нежилых зданий. Госпожа Шмик также является соучредителем ООО «Специализированный застройщик «Синее море»».
«Гайдук-Сити» начали строить в 2019 году на муниципальной земле, которую Татьяна Шмик получила в аренду по переуступке. Согласно разрешению на строительство, площадь дома должна была составлять 32,2 тыс. кв. м, площадь парковки 3,6 тыс. кв. м, а также 4,4 тыс. кв. м — площадь здания двухуровневого паркинга.
При попытке ввести ЖК «Гайдук-Сити» в эксплуатацию выяснилось, что площадь дома превышает заявленную на тысячу «квадратов» (+13 квартир), площадь парковки, напротив, оказалась вполовину меньше. Кроме того, у застройщика отсутствует заключение органа государственного строительного надзора (ЗОС). В результате городское управление архитектуры и градостроительства отказало ИП в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
В июле прошлого года Татьяна Шмик оформила право собственности на ЖК «Гайдук-Сити» в судебном порядке. В Арбитражный суд Краснодарского края была представлена экспертиза, которая установила соответствие спорного строения всем градостроительным нормам и правилам. Однако суд апелляционной инстанции усмотрел в экспертном заключении ряд недостатков, а также указал, что оно не может заменить заключение стройнадзора.
Почему застройщик не получил ЗОС, в суде достоверно выяснить не удалось. Представитель истца менял позицию, в окончательной версии утверждая, что застройщик получил устный отказ на обращение в госорган. Таким образом, суд не нашел оснований для признания права собственности на самовольно возведенный объект, а также заявил о недопустимости при таких обстоятельствах легализации объекта.
Собственники квартир в ЖК на условиях анонимности рассказали «Ъ-Кубань», что застройщик обещал заселить их в конце марта: «Он делает все возможное, чтобы сдать дом. Сейчас заливает дополнительную парковку. В декабре всех инвесторов обзванивали менеджеры, сообщали, что дом сдать не смогли, и предлагали вернуть деньги, но мы отказались, решили подождать».
Связаться с застройщиком «Ъ-Кубань» не удалось. В администрации Новороссийска на вопрос, грозит ли жилому комплексу демонтаж как самострою, оперативно не ответили.
Фото с сайта Гайдук-сити
А,где канализация, куда стоки пойдут по селу похоже…